Покупка загородного дома. Как избежать обмана?

Приобретение дома — это весьма серьезное и непростое дело. Более серьезное, чем покупка квартиры. Ведь вместе с домом вы приобретаете и землю, на которой он располагается. А значит, должно быть оформлено два договора купли-продажи.

Каждый из этих двух договоров должен быть подписан продавцом. При этом убедитесь в том, что продавец и непосредственный владелец имущества — одно лицо. В том случае, если земля и дом принадлежат двум разным людям — необходимо их участие в подписании договоров.

Изучите юридическую историю того дома, который желаете приобрести. Все процессы купли-продажи, дарения, наследства — должны быть прозрачными и официально задокументированными. Во всех нюансах такой документации вам поможет разобраться квалифицированный риэлтор либо юрист.

Необходимые для совершения сделки документы можно разделить на три группы:

Подтверждающие наличие права на владение.

• документы на сам дом — свидетельство государственной регистрации и акт сдачи в эксплуатацию, если дом был построен владельцем;
• документы на земельный участок. Бумаги, фиксирующие факт приватизации земли. Будьте внимательны: право пожизненного владения или бессрочного пользования НЕ эквивалентно владению участком;
• документы приватизации, домовая книга.

Документы, необходимые для заключения договора отчуждения.

• технический паспорт здания с подробным поэтажным планом строения;
• технический паспорт домовладения;
• выписка из домовой книги (подтверждающая либо опровергающая факт прописки на данной площади третьих лиц);
• кадастровый план земельного участка (план границ, сведения о земле, ее площадь, цена).

Документы общего плана, в которых могут содержаться важные сведения.

К таким документам относят справки об отсутствии задолженностей по уплате членских или иных взносов, документы оплаты подведения коммуникаций; протокол согласования границ с соседями и другие.

Главное — сохраняйте внимательность и осторожность при покупке загородного дома.